Trong nhiều thập kỷ quan sát thị trường, các nhà kinh tế nhận thấy một quy luật khá rõ: giá bất động sản thường tăng mạnh trong những giai đoạn chi phí xây dựng leo thang do biến động kinh tế toàn cầu. Năm 2026 đang xuất hiện khá nhiều yếu tố tương tự như vậy, đặc biệt khi tình hình chính trị thế giới trở nên phức tạp và đang tác động trực tiếp đến giá năng lượng và nguyên vật liệu.

Căng thẳng địa chính trị đang tác động trực tiếp đến thị trường năng lượng

   Những diễn biến căng thẳng tại Trung Đông, đặc biệt liên quan đến Iran, đang khiến thị trường năng lượng toàn cầu trở nên nhạy cảm hơn bao giờ hết. Khu vực này vốn được coi là “trái tim dầu mỏ” của thế giới, nơi tập trung một tỷ trọng lớn nguồn cung năng lượng toàn cầu.

   Một yếu tố đặc biệt quan trọng là tuyến hàng hải qua Strait of Hormuz. Đây là hành lang vận chuyển năng lượng chiến lược, nơi mỗi ngày có một lượng lớn dầu mỏ của thế giới được vận chuyển qua. Chỉ cần nguy cơ gián đoạn tại khu vực này, giá dầu quốc tế lập tức phản ứng mạnh.

   Trong lịch sử kinh tế, mỗi lần giá dầu tăng cao kéo dài đều tạo ra những làn sóng lạm phát chi phí trên quy mô toàn cầu.

Giá dầu tăng sẽ kéo theo chi phí logistics và vật liệu xây dựng

   Dầu mỏ không chỉ là nhiên liệu mà còn là đầu vào của rất nhiều ngành công nghiệp. Khi giá năng lượng tăng, chi phí vận tải đường biển, đường bộ và logistics quốc tế đều tăng theo.

Ngành xây dựng là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất. Các vật liệu chủ lực của xây dựng như:

• thép

• xi măng

• nhựa và vật liệu polymer

đều cần tiêu tốn lượng năng lượng rất lớn trong quá trình sản xuất và vận chuyển.

   Vì vậy, khi giá năng lượng tăng, giá vật liệu xây dựng gần như chắc chắn sẽ tăng theo trong một khoảng thời gian ngắn sau đó. Điều này đã từng xảy ra trong nhiều giai đoạn biến động kinh tế trước đây.

Chi phí phát triển dự án tăng sẽ đẩy giá nhà lên

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, chi phí xây dựng luôn chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng chi phí phát triển dự án.

Khi giá nguyên vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư thường phải đối mặt với ba lựa chọn:

• tăng giá bán để bù đắp chi phí

• giảm quy mô dự án

• hoặc tạm hoãn triển khai dự án mới

   Dù theo kịch bản nào thì thị trường cũng sẽ chứng kiến một kết quả chung: nguồn cung nhà ở mới trở nên hạn chế hơn. Khi nguồn cung giảm trong khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị vẫn tiếp tục tăng, giá bất động sản thường hình thành một mặt bằng mới cao hơn trước.

Thị trường Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới

   Sau giai đoạn khó khăn từ 2022 đến 2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Giá bất động sản tại nhiều khu vực đô thị lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng đáng kể.

   Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sự phục hồi này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung dự án mới vẫn còn khá hạn chế. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý hoặc tái khởi động sau giai đoạn thị trường khó khăn.

   Điều đó khiến thị trường bước vào năm 2026 với một trạng thái đặc biệt: nhu cầu nhà ở đang tăng trở lại trong khi nguồn cung chưa thể mở rộng nhanh.

Nguy cơ hình thành “mặt bằng giá mới” cho bất động sản

Khi kết hợp các yếu tố kinh tế hiện nay, có thể thấy thị trường đang chịu tác động của ba lực đẩy lớn:

• biến động địa chính trị làm tăng giá năng lượng

• chi phí xây dựng có xu hướng leo thang

• nguồn cung bất động sản chưa thực sự dồi dào

Khi những yếu tố này xảy ra đồng thời, thị trường thường bước vào giai đoạn hình thành một mặt bằng giá mới.

   Điều này có nghĩa là giá bất động sản trong tương lai không chỉ tăng do nhu cầu đầu tư, mà còn tăng vì chi phí tạo ra một sản phẩm bất động sản ngày càng cao hơn.

   Những biến động chính trị trên thế giới đang tạo ra một chuỗi tác động kinh tế từ giá năng lượng, chi phí logistics cho đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Khi chi phí phát triển dự án tăng lên trong khi nguồn cung nhà ở chưa thực sự dồi dào, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới.

The post Bất ổn chính trị thế giới và nguy cơ đẩy giá BĐS tăng cao appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

   Đây là một câu hỏi hoàn toàn dễ hiểu, nhất là trong bối cảnh thị trường đang chậm lại do yếu tố mùa vụ và tâm lý cận Tết. Tuy nhiên, để đánh giá đúng tác động của lãi suất và tín dụng, cần nhìn vấn đề toàn diện và có chiều sâu hơn, thay vì phản ứng theo cảm xúc ngắn hạn.

Kiểm soát tín dụng bất động sản: siết để lọc, không phải để “đóng băng”

   Trước hết, cần làm rõ một điểm quan trọng: việc kiểm soát tín dụng bất động sản không đồng nghĩa với việc ngân hàng ngừng cho vay. Mục tiêu chính của chính sách này là lọc dòng tiền, hạn chế rủi ro và ngăn chặn tình trạng đầu cơ quá mức.

Trong thực tế, các ngân hàng thường ưu tiên:

• Khoản vay phục vụ nhu cầu ở thật

• Dự án có pháp lý rõ ràng

• Khách hàng có năng lực tài chính ổn định

Ngược lại, các khoản vay mang tính đầu cơ ngắn hạn, vay tỷ lệ cao hoặc dự án pháp lý chưa hoàn thiện sẽ bị kiểm soát chặt hơn. Điều này giúp thị trường trở nên “sạch” hơn, giảm bớt các giao dịch mang tính lướt sóng và cảm xúc.

Lãi suất tăng: tác động đến thanh khoản nhiều hơn là giá

   Lãi suất tăng thường tác động trước tiên đến tâm lý và thanh khoản, chứ không ngay lập tức kéo giá nhà đi xuống. Khi chi phí vay cao hơn, người mua có xu hướng thận trọng, giao dịch chậm lại và thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng.

   Tuy nhiên, trong bất động sản, giá không điều chỉnh nhanh như chứng khoán. Thay vì giảm mạnh trên bảng giá, thị trường thường điều chỉnh theo cách mềm hơn:

• Tăng ưu đãi

• Giãn tiến độ thanh toán

• Linh hoạt chính sách bán hàng

   Ở những dự án tốt, vị trí rõ ràng, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực cao, giá thường đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì giảm sâu. Ngược lại, nếu có sự điều chỉnh mạnh, điều đó thường xảy ra ở những sản phẩm đầu cơ, dùng đòn bẩy tài chính quá lớn hoặc thiếu giá trị sử dụng thực.

Giá nhà không chỉ phụ thuộc vào lãi suất

   Một sai lầm phổ biến là đánh giá giá bất động sản chỉ dựa trên biến động lãi suất. Trên thực tế, giá nhà chịu tác động đồng thời bởi nhiều yếu tố:

• Nguồn cung thực tế trên thị trường

• Nhu cầu ở thật của người dân

• Hạ tầng và tốc độ đô thị hóa

• Chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư

   Trong nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn vẫn khan hiếm so với nhu cầu, trong khi dân số và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tăng. Đây là nền tảng quan trọng giúp giá nhà khó giảm sâu trong trung và dài hạn, bất chấp những biến động ngắn hạn về lãi suất.

Điều quan trọng không phải là lãi suất, mà là cách mua

   Lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát không phải là tín hiệu “xấu” cho toàn thị trường, mà là dấu hiệu của một giai đoạn tái cân bằng cần thiết. Thị trường không biến mất cơ hội, mà chỉ chuyển cơ hội từ số đông sang những người có sự chuẩn bị.

“Giá nhà có thể chậm lại trong ngắn hạn, nhưng giá trị của những dự án tốt, đúng nhu cầu và đúng tài chính hiếm khi đi ngược lại xu hướng dài hạn của đô thị.”

Vì vậy, thay vì hỏi “giá nhà có giảm hay không?”, câu hỏi đúng hơn ở thời điểm này là: mình có đang chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và đúng cấu trúc tài chính hay chưa?

Ngọc Thắng

The post Lãi suất cao và bất động sản: Điều gì thực sự đang xảy ra? appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

   Trong suốt năm 2025, phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung mới tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây (giai đoạn 2021–2025), dù vẫn chưa quay về mức sôi động của năm 2019. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao, phản ánh sức cầu ổn định và sự cải thiện rõ nét của thanh khoản thị trường.

   Song song với sự phục hồi về giao dịch, mặt bằng giá căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian dài. Thống kê 5 năm gần nhất cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm, và đến nay đã cao gấp hơn 3 lần so với năm 2019. Điều này tạo ra một nền giá mới tương đối cao và khó đảo chiều trong ngắn hạn.

GIÁ CHUNG CƯ 2026: KHÓ GIẢM, ÁP LỰC TĂNG VẪN HIỆN HỮU

   Bước vào năm 2026, nhiều yếu tố cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục xu hướng đi lên, ít nhất trong nửa đầu năm. Trước hết là tác động từ Luật Đất đai sửa đổi và Bảng giá đất 2026, đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, với mức giá tiệm cận hơn giá thị trường. Điều này khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng đáng kể, từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng đến đền bù.

   Bên cạnh đó, chi phí xây dựng vẫn chịu sức ép lớn do giá vật liệu, nhân công và chi phí tài chính chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Các yếu tố này buộc chủ đầu tư phải phân bổ vào giá bán, tạo lực đẩy cho mặt bằng giá chung.

   Một nguyên nhân quan trọng khác là sự lệch pha cung – cầu chưa được giải quyết triệt để. Dù nguồn cung năm 2026 được kỳ vọng cải thiện, nhưng phần lớn vẫn tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở giá vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao.

CƠ HỘI MỚI CHO PHÍA ĐÔNG VÀ PHÍA NAM HÀ NỘI 

   Trong trung và dài hạn, hạ tầng giao thông sẽ là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Việc triển khai đồng loạt các dự án trọng điểm như vành đai 3.5 – cầu Ngọc Hồi – vành đai 4, cùng hệ thống cầu mới và các trục đường chiến lược (đường di sản ven sông Hồng…) đang mở rộng đáng kể không gian phát triển đô thị và cải thiện khả năng kết nối liên vùng.

   Đáng chú ý, làn sóng dịch chuyển các trường đại học lớn như Đại học Mở, Đại học Bách Khoa về phía Đông Hà Nội, cùng với khu đô thị Olympic quy mô lớn ở phía Nam, đang tạo ra lực cầu ở thực bền vững cho các khu vực này. Thực tế triển khai thời gian qua cho thấy công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đã có nhiều chuyển biến tích cực, đặt nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở.

   Từ các động lực hạ tầng, thị trường Hà Nội trong giai đoạn tới sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực. Những địa bàn có hạ tầng được hiện thực hóa sớm, kết nối rõ ràng sẽ sở hữu lợi thế vượt trội về thanh khoản và tăng giá.

   Trong đó, các đại đô thị đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ như Ocean City được đánh giá là điểm đến tiềm năng trong giai đoạn cận kề, nhờ khả năng hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và trục kết nối chiến lược.

   Ngoài hạ tầng, mức độ sẵn sàng của nguồn cung cũng là yếu tố quyết định. Những khu vực mà chủ đầu tư đã hoàn thiện pháp lý, chuẩn bị đầu tư bài bản và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ chiếm ưu thế trong việc thu hút cả nhu cầu ở thực lẫn dòng vốn đầu tư.

Ngọc Thắng

The post Bất động sản 2026 có hạ nhiệt? appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

   Ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chậm lại do nhiều yếu tố cộng hưởng: tâm lý cận Tết, lãi suất ngân hàng tăng, dòng tiền có xu hướng phòng thủ. Điều này khiến nhiều người mua chọn giải pháp chờ đợi, tạm dừng quyết định xuống tiền.

   Tuy nhiên, nếu nhìn sâu hơn, đây lại là giai đoạn cần được phân tích một cách tỉnh táo, bởi thị trường đông và thị trường trầm đóng những vai trò hoàn toàn khác nhau trong việc hình thành giá và cơ hội đầu tư.

Thị trường đông – giai đoạn hình thành mặt bằng giá

   Khi thị trường bước vào giai đoạn sôi động, số lượng người mua tăng mạnh, tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội lan rộng. Các quyết định mua bán được đưa ra nhanh hơn, mức độ cạnh tranh cao hơn và giá bất động sản thường được đẩy lên theo từng đợt.

Ở giai đoạn này:

• Người mua phải cạnh tranh sản phẩm

• Thời gian cân nhắc bị rút ngắn

• Giá bán dễ bị đẩy lên bởi tâm lý đám đông

   Chính vì vậy, thị trường đông là nơi tạo ra mặt bằng giá mới, phản ánh kỳ vọng và sức cầu tại thời điểm cao trào. Tuy nhiên, đây chưa hẳn là giai đoạn thuận lợi để lựa chọn, bởi người mua thường phải chấp nhận mức giá cao hơn và ít có cơ hội phân tích kỹ lưỡng.

Thị trường trầm – giai đoạn lộ diện cơ hội

   Trái ngược với sự sôi động, thị trường trầm lắng thường mang đến cảm giác dè dặt và thận trọng. Giao dịch giảm, tâm lý chờ đợi xuất hiện và đám đông tạm thời rút lui.

Nhưng chính trong sự yên ắng đó, cơ hội bắt đầu xuất hiện.

Ở giai đoạn thị trường trầm:

• Áp lực cạnh tranh giảm rõ rệt

• Giá bán ít bị đẩy lên

• Người mua có nhiều thời gian đánh giá và lựa chọn

• Người bán có xu hướng linh hoạt hơn trong chính sách và điều kiện giao dịch

   Thị trường trầm không phải là thị trường xấu. Đó là giai đoạn thị trường tự cân bằng, loại bỏ những quyết định vội vàng và mang tính cảm xúc.

Vai trò của lãi suất và tâm lý phòng thủ

   Việc lãi suất tăng trong thời gian gần đây khiến nhiều người e ngại việc vay vốn và trì hoãn kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất cao không làm biến mất cơ hội, mà chỉ lọc bớt những người tham gia thiếu sự chuẩn bị tài chính.

Thực tế cho thấy, trong giai đoạn lãi suất cao:

• Đầu cơ ngắn hạn giảm

• Người mua còn lại thường là người có nhu cầu thực hoặc tầm nhìn trung – dài hạn

• Thị trường trở nên “sạch” hơn, ít nhiễu loạn

Chính điều này tạo điều kiện để những người mua nghiêm túc có thể tiếp cận sản phẩm phù hợp với mức giá hợp lý hơn.

Cơ hội thuộc về ai?

   Không phải mọi đối tượng đều phù hợp mua bất động sản trong giai đoạn thị trường trầm. Thời điểm này đặc biệt phù hợp với:

• Người mua để ở, có kế hoạch tài chính rõ ràng

• Nhà đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm)

• Người ưu tiên giá trị bền vững thay vì lợi nhuận ngắn hạn

   Những quyết định mua trong giai đoạn yên ắng thường được đưa ra dựa trên phân tích, thay vì cảm xúc. Và kết quả của những quyết định này sẽ thể hiện rõ sau khi thị trường bước vào chu kỳ sôi động tiếp theo.

   Sự khác biệt không nằm ở việc mua sớm hay mua muộn, mà nằm ở cách nhìn nhận chu kỳ thị trường và mức độ chuẩn bị của mỗi người.

   Thị trường trầm không trao cơ hội cho số đông, nhưng lại dành lợi thế cho những người đủ tỉnh táo, đủ kiên nhẫn và có tầm nhìn dài hạn. Với những ai mua để ở hoặc đầu tư bền vững, đây là giai đoạn đáng để quan sát kỹ, phân tích sâu và lựa chọn đúng, thay vì chờ đến khi đám đông quay trở lại.

Ngọc Thắng

The post Thị trường đông là nơi tạo giá – Thị trường trầm là nơi tạo cơ hội appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

   Hôm nay, trên phạm vi cả nước, hàng loạt dự án hạ tầng và đầu tư trọng điểm đã chính thức được khởi công, đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – đô thị giai đoạn mới. Trong số đó, trục đại lộ cảnh quan ven sông Hồng được đánh giá là một trong những công trình mang tính biểu tượng, không chỉ mở rộng không gian phát triển của Thủ đô mà còn tái định hình giá trị của toàn bộ khu vực phía Đông Hà Nội.

   Trục đại lộ ven sông Hồng được quy hoạch như một tuyến giao thông – cảnh quan chiến lược, kết nối các khu đô thị lớn, đồng thời tạo ra hành lang phát triển sinh thái, dịch vụ và đô thị ven sông. Khi tuyến đường này được kích hoạt, những khu vực nằm sát trục và hưởng lợi trực tiếp sẽ là những điểm ghi nhận giá trị sớm nhất.

Alumi – Alluvia City: Hưởng lợi trực tiếp từ trục đại lộ ven sông Hồng

   Trong bức tranh đó, Alumi, thuộc khu đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City (Văn Giang – Hưng Yên), được xem là dự án hưởng lợi đầu tiên và rõ nét nhất. Tọa lạc ven sông Hồng, Alumi nằm ngay trên trục kết nối của đại lộ cảnh quan, sở hữu lợi thế hiếm có về cả vị trí ven sông, cảnh quan sinh thái và khả năng kết nối liên vùng.

   Việc trục đại lộ ven sông Hồng chính thức khởi công giúp rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng khả năng kết nối từ Alluvia City về trung tâm Hà Nội, đồng thời nâng tầm giá trị của một khu đô thị khoáng nóng – chăm sóc sức khỏe vốn đã khác biệt. Trong dài hạn, trục cảnh quan này không chỉ là tuyến giao thông, mà còn là “xương sống” tạo nên mặt bằng giá trị mới cho toàn bộ các dự án ven sông Hồng.

Ocean Park 2–3: Cực đô thị biển hồ tiếp tục được kích hoạt

   Sau Alumi – Alluvia City, các đại đô thị quy mô lớn như Ocean Park 2 – 3 cũng là những khu vực hưởng lợi rõ rệt từ làn sóng đầu tư hạ tầng lần này. Khi trục ven sông Hồng kết nối với các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống giao thông hiện hữu, Ocean Park 2–3 ngày càng tiệm cận vai trò cực đô thị trung tâm mới phía Đông Hà Nội.

   Trong tổng thể đó, các dự án căn hộ cao cấp như Masteri Era Landmark hay các dự án do MIK Group phát triển tại Ocean Park 2–3 được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng hoàn thiện, dòng cư dân dịch chuyển và sự gia tăng mạnh mẽ của nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Hạ tầng khởi công – chu kỳ giá trị được kích hoạt

   Lịch sử phát triển đô thị cho thấy, mỗi đợt khởi công hạ tầng quy mô lớn đều mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực lân cận. Việc các dự án trọng điểm đồng loạt triển khai trong hôm nay không chỉ mang ý nghĩa kinh tế – xã hội, mà còn là tín hiệu rõ ràng cho sự dịch chuyển dòng vốn và dân cư về phía Đông Hà Nội.

   Trong bối cảnh đó, các dự án nằm đúng trục quy hoạch, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như Alumi – Alluvia City và Masteri Era Landmark, MIK tại Ocean Park 2–3 đang đứng trước cơ hội lớn để gia tăng giá trị trong trung và dài hạn, song hành cùng quá trình hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.

Thành Phát Land –  Đại lý phân phối chính thức dự án phía đông Hà Nội
Ngọc Thắng – Thành Phát: 0931.388.955
Email: tangocthang01@gmail.com
Website: tangocthang.com

The post Trục Ven Sông Hồng Khởi Công – Phía Đông Hà Nội Bứt Tốc appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

Sẽ sớm đưa Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố

Báo cáo HĐND TP Hà Nội về Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm 2021-2025, UBND TP Hà Nội cho biết, trong lĩnh vực quy hoạch và quản lý quy hoạch, sẽ xây dựng, trình phê duyệt Quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đề xuất các nội dung để tích hợp vào Quy hoạch tổng thể quốc gia, Quy hoạch phát triển vùng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội dự kiến nghiên cứu, đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh trở thành thành phố.

Hoàn thành việc rà soát, tổng hợp quy hoạch để trình cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô song song với việc rà soát, đánh giá các quy hoạch chung xây dựng huyện được duyệt trong giai đoạn trước, tổ chức lập 14 quy hoạch vùng huyện, quy hoạch các khu chức năng.

Đồng thời, đề xuất chủ trương và xây dựng quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thành thành phố.

Hoàn thành các quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống, các đô thị vệ tinh; quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị các khu dân cư làng xóm hiện có, cải tạo chỉnh trang các khu vực hai bên tuyến đường giao thông.

Ngoài ra, lập các quy chế quản lý kiến trúc đô thị, nông thôn theo hướng xanh, hiện đại, gìn giữ bản sắc truyền thống. Tiến hành đồng bộ các giải pháp nâng cao công tác tuyên truyền, tổ chức triển lãm công bố công khai quy hoạch đối với người dân và cộng đồng doanh nghiệp.

Quy hoạch đồng bộ, tập trung thu hút đầu tư phát triển một số cụm du lịch: Ba Vì-Suối Hai, Hương Sơn-Quan Sơn, núi Sóc-hồ Đồng Quan, Vân Trì Cổ-Loa…

Về xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị, Hà Nội sẽ hoàn thành các dự án giao thông trọng điểm (trục Tây Thăng Long, các tuyến vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục, vành đai 2 đoạn Mai Động–Ngã Tư Vọng, vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng–Giải Phóng, vành đai 4,…). Phát triển các tuyến đường có tính kết nối với các đô thị vệ tinh và kết nối vùng nội vùng và liên vùng (cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 6,…).

Tại các khu vực dự kiến lên quận như Thanh Oai, Mê Linh, Thường Tín, xây dựng nền tảng hạ tầng kinh tế-xã hội giai đoạn 2025-2030 và những năm tiếp theo.

Cùng với đó, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trên cao, đường sắt đô thị, các công trình ngầm gắn với khả năng kết nối đồng bộ giữa các loại hình vận tải hành khách công cộng. Khởi công 1 tuyến, đưa vào vận hành 2 – 3 tuyến đường sắt đô thị.

Phát triển mạng lưới giao thông tĩnh. Quy hoạch, xây dựng công trình đỗ ô tô ngầm và nổi; đẩy nhanh xây dựng các bến xe, các bãi đỗ xe ngầm trong vành đai 3 và 1 số bãi đỗ xe ngầm, nổi và cao tầng, nâng tỷ lệ quỹ đất giao thông đô thị lên 12 – 15% diện tích đất đô thị.

Chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung

Về kế hoạch xây dựng nhà ở, Hà Nội phấn đấu diện tích nhà ở đạt 29,5 m2 sàn/người vào năm 2025. Chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội (NƠXH) tập trung, 2 dự án nhà ở công nhân.

Đồng thời, sử dụng tiền thu được từ giá trị quỹ đất 20%, 25% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư xây dựng NƠXH. Phấn đấu xây dựng khoảng 1,25 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 25 nghìn căn hộ NƠXH.

Hà Nội chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội (NƠXH) tập trung với quy mô lớn.

Bố trí ngân sách (cơ chế linh hoạt) để mua lại một số quỹ nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo cơ chế đặt hàng và hoàn trả chi phí xây dựng tại một số dự án nhà ở thương mại có quỹ nhà tái định cư phải bàn giao cho thành phố giai đoạn 2021-2025; đầu tư xây mới 5 dự án nhà tái định cư, khoảng 0,565 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư, tương đương khoảng 7.117 căn hộ.

Xây dựng khoảng 19,69 triệu m2 sàn nhà ở thương mại. Triển khai đầu tư xây dựng 2-3 khu đô thị mới theo định hướng đô thị thông minh (khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm; dự án Thành phố thông minh, huyện Đông Anh).

Xây dựng và thực hiện Đề án khung cơ chế chính sách đặc thù để thúc đẩy tiến độ cải tạo, xây dựng mới các khu chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, hết niên hạn sử dụng thành các khu đô thị văn minh, hiện đại. Cải tạo, xây dựng lại 2-3 khu chung cư cũ, ưu tiên cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ (ví dụ như các khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh) có nhà nguy hiểm và chuẩn bị triển khai các khu còn lại. Chỉnh trang 20 nhà biệt thự và 10 công trình kiến trúc có giá trị được xây trước năm 1954.

Hà Nội cũng sẽ thực hiện cải tạo, nâng cấp 45 công viên, vườn hoa hiện có; đầu tư xây dựng mới 5 công viên, vườn hoa. Trồng mới 3,5 triệu cây xanh, trong đó 500.000 cây xanh đô thị.

Nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị, quản lý và xử lý hiệu quả các vấn đề về nhà ở đô thị, quản lý đất đai, trật tự xây dựng…

Theo Tiền Phong

The post Hà Nội sẽ sớm đưa 3 huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

Chiều 22/9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) thảo luận, cho ý kiến Về việc thành lập TP Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh.

Tờ trình do Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà trình bày cho biết, Từ Sơn là vùng đất có lịch sử văn hóa lâu đời, có vị trí chiến lược quan trọng trong các cuộc đấu tranh chống kẻ thù xâm lược với rất nhiều di tích lịch sử văn hóa được xếp hạng di tích cấp quốc gia.

Thị xã Từ Sơn hiện nay là điểm trung gian kết nối giữa đô thị Bắc Ninh với Thủ đô Hà Nội; là trung tâm kinh tế, công nghiệp, dịch vụ, giữ vai trò động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội (KTXH) của tỉnh Bắc Ninh.

Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà trình bày tờ trình.

Cùng với vai trò kết nối tỉnh Bắc Ninh với vùng Thủ đô Hà Nội, thị xã Từ Sơn còn là đô thị nằm trên hành lang kinh tế lớn: Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh thông qua những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng, kết nối các tỉnh, các đô thị, các trung tâm phát triển kinh tế lớn của cả nước. 

Từ đầu năm 2020, mặc dù chịu ảnh hưởng bất lợi của đại dịch COVID-19 nhưng KTXH của thị xã vẫn giữ được ổn định và phát triển, cụ thể là: tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình 3 năm (2018 – 2020) của thị xã Từ Sơn đạt 4,80% (cao hơn mức tăng chung của tỉnh Bắc Ninh), thu nhập bình quân đầu người năm 2020 đạt 175,5 triệu đồng/người/năm, bằng 3,49 lần so với bình quân chung của cả nước (50,28 triệu đồng/người/năm) và bằng 2,68 lần so với bình quân chung của tỉnh Bắc Ninh (65,32 triệu đồng/người/năm); tỷ lệ hộ nghèo trung bình giai đoạn 2018 – 2020 toàn thị xã là 0,93%, (thấp hơn mức 1,31% của tỉnh Bắc Ninh); tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, từ 59,3% năm 2018 lên 100% năm 2020.

Từ vị trí, vai trò, hiện trạng và định hướng phát triển của thị xã Từ Sơn nêu trên, việc thành lập thành phố Từ Sơn trên cơ sở nguyên trạng về diện tích tự nhiên, dân số và số đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc của thị xã Từ Sơn hiện nay là cần thiết và phù hợp với các quy hoạch đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, thúc đẩy thị xã Từ Sơn phát triển trở thành đô thị ngày càng văn minh, hiện đại…

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng trình bày báo cáo thẩm tra.

Sau khi thành lập TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh không thay đổi về diện tích tự nhiên, dân số và đơn vị hành chính trực thuộc, nhưng có tăng 1 thành phố, giảm 1 thị xã. TP Từ Sơn sau khi thành lập có 61,08 km² diện tích tự nhiên và dân số 202.874 người; có 12 phường trực thuộc (gồm các phường: Đồng Nguyên, Đồng Kỵ, Tân Hồng, Trang Hạ, Đình Bảng, Đông Ngàn, Châu Khê, Hương Mạc, Phù Khê, Phù Chẩn, Tương Giang, Tam Sơn).

Ủy ban Pháp luật tán thành với sự cần thiết thành lập TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh với những lý do nêu trong các Tờ trình và Đề án của Chính phủ, đáp ứng nguyện vọng của Đảng bộ, chính quyền và Nhân dân địa phương. Hồ sơ Đề án đã được chuẩn bị nghiêm túc, đầy đủ, đúng quy định. Trình tự, thủ tục lập các Đề án đáp ứng quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương và Nghị quyết của UBTVQH.

Tuy nhiên, Ủy ban Pháp luật đề nghị bổ sung vào dự thảo Nghị quyết một điều quy định về việc thành lập Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ trong việc kiện toàn tổ chức bộ máy chính quyền địa phương và các cơ quan có liên quan ở đơn vị hành chính mới được thành lập và xác định thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết là từ ngày 1/11/2021 để các cơ quan, tổ chức và chính quyền địa phương có thời gian kiện toàn tổ chức bộ máy, thay đổi con dấu, giấy tờ của công dân.

Qua thảo luận, UBTVQH đã nhất trí biểu quyết thông qua Đề án của Chính phủ về việc thành lập TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Theo CAND

The post Từ Sơn của Bắc Ninh sẽ chính thức lên thành phố từ ngày 1/11/2021 appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

Bến đỗ an toàn giữa mùa Covid-19

Trong 6 tháng đầu năm 2021, dù dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, tỉnh Quảng Ninh vẫn đi đầu trong thực hiện hiệu quả mục tiêu vừa chống dịch vừa phát triển kinh tế xã hội trong trạng thái bình thường mới.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh, tốc độ tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của tỉnh tăng 8,02%, cao hơn tốc độ tăng cùng kỳ. Tỉnh cũng tiếp tục duy trì 4 năm liên tiếp dẫn đầu cả nước về chỉ số PCI, lần đầu vươn lên dẫn đầu chỉ số PAPI.

Công tác phòng, chống dịch bệnh cũng được thực hiện quyết liệt. Tính đến ngày 11/8/2021, tỉnh Quảng Ninh trải qua 45 ngày chưa phát hiện ca nhiễm cộng đồng và là một trong 2 tỉnh trong cả nước chưa ghi nhận ca F0 trong 14 ngày trước đó.

Kết quả này cho thấy tỉnh Quảng Ninh vẫn là điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư BĐS, cả trong bối cảnh dịch bệnh. Và đối với giới địa ốc, biết đón đầu cơ hội sinh lời từ loại hình căn hộ thông minh, đầy đủ tiện ích tại khu vực lõi trung tâm mới TP Hạ Long chắc chắn là đích đến đầu tư sáng giá nhất.

Các chuyên gia BĐS cho biết, hiện đang có một số lượng không nhỏ các nhà đầu tư tại Quảng Ninh và khoảng 40% lượng khách hàng đến từ các tỉnh lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương… đang quan tâm tới thị trường BĐS tại Hạ Long. Với chiến thuật đổ vốn cẩn trọng và đầy tính toán, ở thời điểm này, các nhà đầu tư thường hướng tới các căn hộ có pháp lý sở hữu lâu dài và hội tụ đầy đủ yếu tố lợi thế về vị trí, thiết kế, quy hoạch.

Tín hiệu quan tâm này đến từ các nhà đầu tư sành sỏi, có cái nhìn dài hạn về tiềm năng phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, du lịch nội địa và quốc tế phục hồi trở lại. Hơn nữa, kế hoạch của Việt Nam sớm thí điểm sử dụng “hộ chiếu vắc xin” ở Quảng Ninh cùng việc nghiên cứu phương án “mở cửa” cho khách du lịch ngoại tỉnh đã tiêm vaccine phòng Covid-19 vào tỉnh, cũng là một bước đi quan trọng, để kích cầu kinh tế và dự báo dòng tiền sẽ tiếp tục đổ mạnh vào thị trường BĐS Quảng Ninh thời gian tới. Nhờ đó các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi đầu tư BĐS sinh lời tại Hạ Long.

The Dragon Castle Hạ Long – Vị trí vàng, thời cơ vàng, lựa chọn vàng

Tổng hợp thông tin từ thị trường, trong quý III/2021, một số dự án đáng chú ý trên địa bàn TP Hạ Long đang tiếp tục ra hàng và thu được sự đón nhận tích cực. Điển hình là dự án The Dragon Castle Hạ Long của chủ đầu tư Công ty CP Nhà Quốc gia N.H.O.

Tọa lạc tại số 1 đường Cái Lân, ngay chân cầu Bãi Cháy và mặt đường Quốc lộ 18, dự án The Dragon Castle Hạ Long đang gây sự chú ý nhờ vị trí lõi trung tâm mới của Hạ Long – nơi sẽ đón đầu nhiều quy hoạch trọng điểm của thành phố, trong đó có cầu Cửa Lục 2 và Trung tâm thương mại Aeon Mall đã được phê duyệt nghiên cứu quy hoạch, kéo theo đó là hàng loạt các dự án hạ tầng được đầu tư mở rộng, giúp cho The Dragon Castle Hạ Long không chỉ là một nơi an cư xứng tầm, mà còn là lựa chọn đầu tư sáng suốt nhất khi không ngừng gia tăng giá trị ở thời điểm hiện tại và trong tương lai gần.

Một trong những điểm đặc biệt của The Dragon Castle Hạ Long chính là dự án căn hộ hiếm hoi sát biển có hình thức sở hữu lâu dài với 3 tòa tháp cao 25 tầng, được kiến tạo theo tiêu chuẩn sống quốc tế với 66 tiện ích đặc quyền tiêu chuẩn 5* trong mô hình khép kín All-in-one, mang đến trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho cư dân.

Theo đại diện chủ đầu tư cho biết, thời điểm này giao dịch thành công căn hộ The Dragon Castle Hạ Long khách hàng sẽ được tặng gói nội thất lên đến 80 triệu đồng. Chỉ cần thanh toán trước 10% giá trị căn hộ, ký hợp đồng mua bán căn hộ là khách hàng có cơ hội nhận tivi 50 inch trị giá 10 triệu đồng. Bên cạnh đó là chính sách hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Cùng với tiến độ thanh toán linh hoạt chia thành 12 đợt, giúp khách hàng giải tỏa áp lực về dòng tiền.

Dự án là sản phẩm căn hộ cao cấp tiên phong đươc phát triển bởi Công ty CP Nhà Quốc gia N.H.O tại thị trường Hạ Long. Được thành lập từ năm 2012, N.H.O đã và đang phát triển thành công 18 dự án với 30.000 ngôi nhà tại 8 thành phố lớn trên khắp cả nước. Để mang lại giá trị cho từng ngôi nhà, N.H.O đã luôn ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại, xanh và bền vững. Với những nỗ lực không ngừng Công ty đã nhận được các giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế như: Asia Property Award, Vietnam Property Award, Edge Home và hàng loạt các chứng nhận và giải thưởng khác.

Theo Báo Quảng Ninh

Tư vấn bất động sản chuyên nghiệp:
Mr. Thắng – Đất Xanh Miền Bắc: 0931.388.955
Email: tangocthang01@gmail.com / thangtn@dxmb.vn
Website: https://tangocthang.com

The post Bất động sản mùa dịch – Dòng tiền đang đổ mạnh vào thị trường Quảng Ninh appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

Làm sổ đỏ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu

Đây là quy định mới về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.

Cụ thể, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Với quy định mới này, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của lĩnh vực đất đai thì người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ: CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,… như hiện nay.

Bổ sung trường hợp phải ghi nội dung xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp

Khoản 4 Điều 1 Thông tư 09/2021 sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014 (tặng cho một phần/toàn bộ thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) như sau:

Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Nhà nước thu hồi… m2, diện tích còn lại là… m2 có số hiệu thửa là…, tài sản gắn liền với đất còn lại là… (ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho một thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho … m2 để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là … m2”;

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất)”.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho … m2 thuộc thửa đất số … tờ bản đồ số… (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất), diện tích còn lại là … m2 của thửa đất số … tờ bản đồ số,.. (ghi lần lượt diện tích còn lại, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất đã tặng cho)”;

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ các thửa đất trên Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho toàn bộ các thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)”.

Hiện hành, khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014, chỉ hướng dẫn cách ghi trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

Khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận: Trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.

Bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp giấy chứng nhận

Theo khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp giấy chứng nhận gồm: Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa. Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.

Quy định mới về mã vạch của sổ đỏ

Theo quy định hiện hành (Điều 15 Thông tư 23/2014), mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Cấu trúc mã vạch dưới dạng MV = MX.MN.ST.

Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất;

Nay Khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung: Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

Theo Nhịp Sống Kinh Tế

Tư vấn bất động sản chuyên nghiệp:
Mr. Thắng – Đất Xanh Miền Bắc: 0931.388.955
Email: tangocthang01@gmail.com / thangtn@dxmb.vn
Website: https://tangocthang.com

The post Từ 1/9/2021, áp dụng nhiều điểm mới khi làm sổ đỏ nhà đất appeared first on Tạ Ngọc Thắng.

   Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 241/QĐ-TTg phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030. Cụ thể, theo danh mục đô thị thực hiện phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2025 và giai đoạn 2026 – 2030 ban hành kèm theo Quyết định số 241/QĐ-TTg, tại thành phố Hà Nội, các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng dự kiến thành lập quận.

Đặc biệt, dự kiến Việt Nam sẽ có 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Bắc Ninh, Thừa Thiên – Huế, Khánh Hòa. Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện phân loại đô thị theo Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Ngoài ra, Bộ được giao rà soát công tác quy hoạch đô thị, hướng dẫn các địa phương lập đề án phân loại đô thị; tổ chức thực hiện thẩm định, công nhận loại đô thị hoặc thẩm định trình cấp có thẩm quyền công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong quá trình thực hiện, định kỳ kiểm tra, rà soát, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Tích hợp kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030 trong quá trình tổ chức lập Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị quốc gia bảo đảm phát triển hệ thống đô thị toàn quốc thống nhất qua các thời kỳ.

Thêm vào đó, Thủ tướng cũng giao chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương tổ chức rà soát, thực hiện phân loại đô thị trên địa bàn đáp ứng quy định của pháp luật về phân loại đô thị và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

HOTLINE: 0931.388.955

Website: https://tangocthang.com

Email: tangocthang01@gmail.com

Toàn bộ nội dung của quyết định Số: 241/QĐ-TTg:

QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÂN LOẠI ĐÔ THỊ TOÀN QUỐC GIAI ĐOẠN 2021 – 2030

THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Quy hoạch ngày 24 tháng 11 năm 2017;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; sửa đổi, bổ sung và hợp nhất tại Luật số 01/VBHN-CPQH ngày 20 tháng 7 năm 2015 và Luật số 11/VBHN-VPQH 2019 ngày 04 tháng 7 năm 2019;

Căn cứ Nghị quyết số 37/NQ-TW ngày 24 tháng 12 năm 2018 của Ban Chấp hành Trung ương về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã;

Căn cứ Quyết định số 445/QĐ-TTg ngày 07 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại Báo cáo số 143/BC-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2020,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030 (Danh mục đô thị thực hiện phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2025 và giai đoạn 2026 – 2030 ban hành kèm theo quyết định này).

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Bộ Xây dựng

– Chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực hiện phân loại đô thị theo Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030; rà soát công tác quy hoạch đô thị, hướng dẫn các địa phương lập đề án phân loại đô thị; tổ chức thực hiện thẩm định, công nhận loại đô thị hoặc thẩm định trình cấp có thẩm quyền công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong quá trình thực hiện, định kỳ kiểm tra, rà soát, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

– Tích hợp kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030 trong quá trình tổ chức lập Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị quốc gia đảm bảo phát triển hệ thống đô thị toàn quốc thống nhất qua các thời kỳ.

2. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

– Khẩn trương tổ chức rà soát, thực hiện phân loại đô thị trên địa bàn đáp ứng quy định của pháp luật về phân loại đô thị và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030.

– Đối với các đô thị mới thành lập hoặc đã thực hiện sắp xếp sáp nhập đơn vị hành chính đô thị thì thực hiện rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, đầu tư phát triển đô thị đảm bảo tiêu chí phân loại đô thị; đánh giá phân loại lại để kiểm soát chất lượng đô thị.

– Nghiên cứu, tích hợp kế hoạch thực hiện phân loại đô thị giai đoạn 2021 – 2030 trên địa bàn vào Quy hoạch tỉnh, Chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh. Đối với đơn vị hành chính dự kiến tiếp tục thực hiện sắp xếp sáp nhập giai đoạn 2019 – 2021 và giai đoạn 2022 – 2030 phải đảm bảo sự phù hợp về Quy hoạch, Chương trình phát triển đô thị, phù hợp với yêu cầu thực tiễn và hiệu quả kinh tế của địa phương.

3. Các Bộ, ngành liên quan: Trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ phối hợp với Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức triển khai hiệu quả Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bộ trưởng các Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

PHỤ LỤC

DANH MỤC ĐÔ THỊ THỰC HIỆN PHÂN LOẠI ĐÔ THỊ TOÀN QUỐC GIAI ĐOẠN 2021 – 2030
(Kèm theo Quyết định số 241/QĐ-TTg ngày 24 tháng 02 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ)