Trong nhiều thập kỷ quan sát thị trường, các nhà kinh tế nhận thấy một quy luật khá rõ: giá bất động sản thường tăng mạnh trong những giai đoạn chi phí xây dựng leo thang do biến động kinh tế toàn cầu. Năm 2026 đang xuất hiện khá nhiều yếu tố tương tự như vậy, đặc biệt khi tình hình chính trị thế giới trở nên phức tạp và đang tác động trực tiếp đến giá năng lượng và nguyên vật liệu.

Căng thẳng địa chính trị đang tác động trực tiếp đến thị trường năng lượng

   Những diễn biến căng thẳng tại Trung Đông, đặc biệt liên quan đến Iran, đang khiến thị trường năng lượng toàn cầu trở nên nhạy cảm hơn bao giờ hết. Khu vực này vốn được coi là “trái tim dầu mỏ” của thế giới, nơi tập trung một tỷ trọng lớn nguồn cung năng lượng toàn cầu.

   Một yếu tố đặc biệt quan trọng là tuyến hàng hải qua Strait of Hormuz. Đây là hành lang vận chuyển năng lượng chiến lược, nơi mỗi ngày có một lượng lớn dầu mỏ của thế giới được vận chuyển qua. Chỉ cần nguy cơ gián đoạn tại khu vực này, giá dầu quốc tế lập tức phản ứng mạnh.

   Trong lịch sử kinh tế, mỗi lần giá dầu tăng cao kéo dài đều tạo ra những làn sóng lạm phát chi phí trên quy mô toàn cầu.

Giá dầu tăng sẽ kéo theo chi phí logistics và vật liệu xây dựng

   Dầu mỏ không chỉ là nhiên liệu mà còn là đầu vào của rất nhiều ngành công nghiệp. Khi giá năng lượng tăng, chi phí vận tải đường biển, đường bộ và logistics quốc tế đều tăng theo.

Ngành xây dựng là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất. Các vật liệu chủ lực của xây dựng như:

• thép

• xi măng

• nhựa và vật liệu polymer

đều cần tiêu tốn lượng năng lượng rất lớn trong quá trình sản xuất và vận chuyển.

   Vì vậy, khi giá năng lượng tăng, giá vật liệu xây dựng gần như chắc chắn sẽ tăng theo trong một khoảng thời gian ngắn sau đó. Điều này đã từng xảy ra trong nhiều giai đoạn biến động kinh tế trước đây.

Chi phí phát triển dự án tăng sẽ đẩy giá nhà lên

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, chi phí xây dựng luôn chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng chi phí phát triển dự án.

Khi giá nguyên vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư thường phải đối mặt với ba lựa chọn:

• tăng giá bán để bù đắp chi phí

• giảm quy mô dự án

• hoặc tạm hoãn triển khai dự án mới

   Dù theo kịch bản nào thì thị trường cũng sẽ chứng kiến một kết quả chung: nguồn cung nhà ở mới trở nên hạn chế hơn. Khi nguồn cung giảm trong khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị vẫn tiếp tục tăng, giá bất động sản thường hình thành một mặt bằng mới cao hơn trước.

Thị trường Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới

   Sau giai đoạn khó khăn từ 2022 đến 2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Giá bất động sản tại nhiều khu vực đô thị lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng đáng kể.

   Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sự phục hồi này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung dự án mới vẫn còn khá hạn chế. Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý hoặc tái khởi động sau giai đoạn thị trường khó khăn.

   Điều đó khiến thị trường bước vào năm 2026 với một trạng thái đặc biệt: nhu cầu nhà ở đang tăng trở lại trong khi nguồn cung chưa thể mở rộng nhanh.

Nguy cơ hình thành “mặt bằng giá mới” cho bất động sản

Khi kết hợp các yếu tố kinh tế hiện nay, có thể thấy thị trường đang chịu tác động của ba lực đẩy lớn:

• biến động địa chính trị làm tăng giá năng lượng

• chi phí xây dựng có xu hướng leo thang

• nguồn cung bất động sản chưa thực sự dồi dào

Khi những yếu tố này xảy ra đồng thời, thị trường thường bước vào giai đoạn hình thành một mặt bằng giá mới.

   Điều này có nghĩa là giá bất động sản trong tương lai không chỉ tăng do nhu cầu đầu tư, mà còn tăng vì chi phí tạo ra một sản phẩm bất động sản ngày càng cao hơn.

   Những biến động chính trị trên thế giới đang tạo ra một chuỗi tác động kinh tế từ giá năng lượng, chi phí logistics cho đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Khi chi phí phát triển dự án tăng lên trong khi nguồn cung nhà ở chưa thực sự dồi dào, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới.

The post Bất ổn chính trị thế giới và nguy cơ đẩy giá BĐS tăng cao appeared first on Tạ Ngọc Thắng.